地热漏水淹楼下，需先查原因再定责。依据《建设工程质量管理条例》，防水工程保修期为5年，非人为损坏可找开发商。若不及时处理，可能导致邻里关系恶化及赔偿纠纷升级。
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地热漏水常见处理为查原因、协商赔偿或找物业协助。处理方式需根据漏水原因选择，如防水层问题找开发商，人为原因则与楼下邻居协商赔偿，也可请物业介入协调。
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地热漏水需及时处理。1. 首先关闭地热阀门，防止漏水扩大；2. 查找漏水原因，若是防水层问题且未过保修期，联系开发商维修；3. 若为人为损坏，与楼下邻居协商赔偿事宜；4. 在任何情况下，均可请物业协助处理，确保邻里和谐；5. 若协商不成，可考虑法律途径解决纠纷。