不算格式条款，未签购房合同通常不用付违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，定金处理需按法律规定；若因个人原因未签合同，定金不退还，也不涉及违约金。《民法典》也规定，违约金需双方约定，无约定则不支付。不及时处理，可能面临定金损失及中介不当追索。
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不算格式条款。处理方式：1. 与中介协商，解释未签购房合同原因，争取退还定金或减免违约金；2. 若协商不成，咨询专业律师，了解法律依据，准备诉讼材料；3. 提起诉讼，依据《民法典》及商品房买卖合同纠纷解释，请求法院公正裁决。
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常见处理方式为协商或诉讼。若中介坚持要求违约金，可先尝试协商，说明未签合同情况；协商无果，可诉诸法律，依据相关法律法规维护权益。选择时需权衡时间、成本及自身诉求。