未迁出户口需担责。依据《合同法》，未按约定迁出户口构成违约，应承担继续履行、补救或赔偿责任。严重时不处理可能影响买家权益，如孩子入学等。
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常见处理方式为协商、诉讼。可先尝试与对方协商，明确迁出时间与责任；协商不成时，通过法律途径诉讼解决，依据合同约定追究责任。
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未迁出户口需处理。操作方式：1.协商，与卖家约定迁出时间，明确违约责任；2.若协商无果，收集证据，如合同、沟通记录；3.提起诉讼，依据《合同法》追究卖家违约责任，要求赔偿或履行迁出义务。